中古住宅を購入したら最初にやるべきリフォームTOP5｜優先順位と費用配分
中古住宅を購入した後、「どこから手をつければいいの？」と迷う方は少なくありません。限られた予算の中で全体を一度に直すのは難しいため、リフォームには「優先順位」と「費用配分」を考えることが大切です。今回は、購入直後にやっておきたいリフォーム箇所をランキング形式で紹介します。
第1位：水まわりリフォーム（キッチン・浴室・トイレ）
中古住宅で最も多いリフォームが水まわりです。設備の劣化や古いデザイン、使い勝手の悪さなどが気になりやすく、生活満足度にも直結します。
- キッチンのリフォーム費用目安：60〜120万円
- 浴室のユニットバス交換：80〜150万円
- トイレ交換：15〜40万円
中古住宅では、水漏れや配管の老朽化が隠れているケースもあるため、内装を仕上げる前に水まわりから優先的に進めるのが安心です。
第2位：給湯器・配管などのインフラ設備
見た目のリフォームよりも先に確認すべきが「給湯器」「配管」「電気配線」などのインフラ部分です。これらは家の“心臓部”とも言える存在で、故障すると生活に直結します。
給湯器の寿命はおよそ10〜15年。中古住宅購入時点で古い型が設置されている場合は、故障前に交換しておくのが得策です。また、古い家では配管が鉄管のままのこともあり、サビや水質悪化の原因になることもあります。
見えない部分こそ、点検や交換を早めに行うことで、後のトラブルを防げます。
第3位：断熱・窓まわりの改修
中古住宅で意外と多いのが「冬の寒さ」「夏の暑さ」の悩みです。古い窓や断熱材は性能が低く、冷暖房効率が悪くなります。窓の断熱リフォームは、見た目以上に快適さと光熱費の削減効果をもたらします。
・内窓（二重窓）設置：約10〜20万円／箇所
・断熱材の入れ替え：約50〜100万円（壁・床・天井全体）
この部分は、光熱費対策や健康面（ヒートショック防止）にも直結します。 ▶ リフォームで断熱効果UP！光熱費を減らす最新設備とは？
第4位：壁紙・床・天井などの内装リニューアル
水まわりやインフラのリフォームを終えた後に、内装工事を行うのが基本です。順番を誤ると、新しい壁紙が後の設備工事で汚れるなどの無駄が出てしまうため、段取りが重要です。
クロス張替えやフローリングのリニューアルは、見た目を一気に新築同様に近づける効果があります。内装はデザイン性の満足度を大きく左右する部分でもあり、リフォームの“完成感”を高める最後の仕上げです。
・壁紙張替え：約1,000〜1,500円／㎡
・フローリング張替え：約8〜15万円／6畳
第5位：外壁・屋根・防水のメンテナンス
外壁や屋根は、家全体を守る重要な部分です。外から見えない雨漏りやひび割れが放置されると、内部腐食やシロアリ被害に発展することも。築10年以上の物件では、購入時点で点検を行うのが理想です。
外壁塗装は10〜15年周期が目安。中古住宅購入時に再塗装しておくと、見た目の印象も良くなり、長期的な資産価値維持にもつながります。
・外壁塗装：約80〜150万円
・屋根塗装：約60〜120万円
優先順位を決める2つの基準
1. 生活直結度：毎日使う設備・空間を最優先に。
2. 劣化スピード：水まわりや外壁など、時間とともに悪化しやすい箇所を上位に。
この2つを軸に考えると、リフォームの順番を合理的に決められます。また、築年数や入居時期によっては、「一部を先行」「残りを数年後に」と分けて進めるのも現実的な方法です。
費用配分の考え方
全体予算を効率よく配分するには、「生活に直結する部分」へ多めに予算を充てるのがコツです。
| リフォーム項目 | 配分の目安 |
|---|---|
| 水まわり・配管・給湯器 | 30〜40％ |
| 断熱・窓まわり | 20％前後 |
| 内装仕上げ | 20〜25％ |
| 外壁・屋根・防水 | 15〜20％ |
▶ 中古住宅購入＋リフォームのすすめ｜住宅ローン控除との併用も
まとめ：順番を決めて、無理のないリフォーム計画を
中古住宅のリフォームは、「優先順位」と「費用バランス」を決めることで失敗を防げます。生活に直結する部分から着手し、デザインや外装は余裕を見ながら段階的に進めましょう。
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