空き家の相続、どうすれば？
大阪市内でも空き家問題が深刻化しており、親から相続した住宅をどう扱えばいいのか困っている方が増えています。
「使い道がない」「片付けが大変」「固定資産税だけがかかる」と悩む方も多いですが、放置してしまうと老朽化や防犯上の問題などリスクも高まります。
リフォーム再生で空き家は資産になる
実は、空き家をリフォームで再生することで「価値ある資産」として蘇らせることが可能です。
当社では、大掛かりなリノベーションだけでなく、必要最低限の修繕からご提案し、費用を抑えながら活用方法までセットでご案内可能です。
再生事例①：築40年の空き家を賃貸化
- 場所：大阪市生野区
- 築年数：40年以上
- 状態：水回り老朽化、和室中心、外壁劣化あり
→ 水回り設備の更新（風呂・トイレ・洗面台）＋クロス張替え＋床の一部修繕＋簡易外壁補修で、総額：約150万円
→ ワンルーム2部屋として月6万円×2＝12万円で賃貸化。2年で回収可能見込みに。
再生事例②：実家を残しつつ一部を民泊活用
親が住んでいた家をまるごと壊すのは気が引けるという方に向けて、1階の一部のみをリフォームし、民泊対応とした事例です。
- 間取りを変更せず、寝具とキッチン設備を刷新
- 和室にアクセントクロスと照明器具の変更でイメージ刷新
- 民泊管理会社と提携し、空室リスクも軽減
総額：約80万円で完了
リフォーム再生の費用感
| リフォーム内容 | 概算費用 |
|---|---|
| 水回り交換（風呂・キッチン・洗面・トイレ） | 60〜150万円 |
| クロス・床の張替え | 20〜50万円 |
| 外壁・屋根の補修 | 50〜100万円 |
| 間取り変更・バリアフリー化 | 50〜200万円 |
補助金や助成金の活用も
大阪市や国の制度により、空き家再生を対象とした補助金制度が活用できる場合があります。
- 長期優良住宅化リフォーム補助金
- こどもエコすまい支援事業（併用可）
- 大阪市住宅リフォーム助成（年度により変動あり）
申請手続きもサポート可能ですので、まずはご相談ください。
まとめ：空き家は「負債」ではなく「資産」になる
使っていない家でも、少しの工夫と再生で人が住める空間に蘇ります。
賃貸に出すもよし、家族用に残すもよし、再生方法は様々です。
当社では、現地確認・相談・見積りをすべて無料で対応しております。相続で空き家をお持ちの方、ぜひお気軽にお問い合わせください。